写于 2017-02-07 01:25:16| 无需申请送彩金| 免费送彩金
十多年来,来自普罗维登斯和东普罗维登斯的居民和官员一直在游说,要求沿着印度点公园的海滨穿越高压电力线。完成这项工作的最新估计是3.39亿美元,25%的应急基金根据国家电网印度之友点公园公布的数据显示,成本可能低至2500万美元或高达4200万美元,该公司领导了将电力线移至地下并取下电线的努力支持他们的塔楼,认为该项目是值得的,主要是因为它将删除其成员所认为的东部普罗维登斯和普罗维登斯沿岸的视觉枯萎埋葬线路将改善公园的风景美丽,并使空地该集团认为,“靠近高压电力线将房产价值降低多达30%”,该集团认为,“靠近195号公路更靠近它更具市场价值 - 更有价值”它的网站,并补充说,多项研究证实了这一点我们很好奇,如果真的对财产价值产生负面影响,如果有的话,是否那么大我们称为印度之友公园联合主席David Riley,更多信息他向我们发送了大量文件和参考资料来支持索赔 - 可以说是把我们埋没在信息中 - 但是我们决定从2010年发表在“房地产文学期刊”上的论文开始。该论文由德克萨斯A&M大学教授和同事撰写,该论文回顾了半个多世纪以来关于输电线路对房产价值影响的研究。这些研究包括1992年对评估师的调查,大多数受访者说高压电力线将附近房产的市场价值平均降低10%他们还包括销售价格分析许多尚无定论或未能量化影响One 1979型号预计50至200英尺电力线之间房屋减少6%另一项1995年的研究表明,这种影响是价值下降不到5%,而2002年在蒙特利尔附近区域完成另一项影响,平均为96%。提到减少30%“研究回顾,虽然他们的详细结果有一些不一致,但通常指出由于电力传输线的存在对销售价格的影响很小或没有影响,”作者说这听起来不像是支持普罗维登斯集团的主张因此我们看了莱利给我们发送的内容他的文件包括以前引用的蒙特利尔研究的摘要,该研究将负价格效应描述为“从5%到超过20%”我们得到了一份副本2002年的研究虽然它说平均下降幅度较小,但确实发现高压电线50英尺内的住宅区的住宅销售价格下降了21%我们在Ca找到了单独的研究根据艾伯塔省传输线建议报告,温哥华以外的一条电力线对温哥华以外的电力线进行了调查,结果显示对近距离房屋产生高达27%的负面影响,并向我们发送了部分关于房地产价值的报告。休斯顿以外的电力线1993年的报告发现,与电力线的地役权相对应的房产评估值比远离电力线的评估值低了31%。他从2012年蒙大拿州的销售报告中摘录了一份报告,其中25%到30%的传输线附近的一个分区的房屋价值最后,我们在魁北克省的一项研究中找到了两个参考(这里和这里),发现沿着高压电力线的第二个家庭地段的价值土地比预期的低34%(因为这项研究是用法语进行的 - 我们上一次法语课是在高中 - 我们依赖于总结它的二手资料来源)我们称之为Provid基于房地产的评估师汤姆·安多尔福(Tom Andolfo)曾主持评估研究所和房地产估价师委员会的罗德岛分会,以便了解他的观点1994年国家监管机构在取消从东普罗维登斯到普罗维登斯的电力线的证词他引用休斯顿研究中31%的数字他说,然而,他认为实际效果不是那么大“一个现实的数字可能会从5%到15%,”他说 但莱利表示他认为,由于东普罗维登斯和普罗维登斯的电力线路在水面上,对房产价值的影响很可能处于研究中引用的数字的上限范围内“对我而言,电力线路阻碍似乎是合乎逻辑的水景可能会比建筑物前面的电线更能抑制房产价值,因为它们会更加引人注目,妨碍业主们付出的更愉快,更有价值的观点,“他告诉我们我们的裁决印度之友点帕克表示,接近高压电力线会使房产价值降低30%有很多关于电力线对房产价值影响的研究几乎所有我们发现的确定对价值产生负面影响的研究他们的实际效果差别很大,大多数人认为不到10%但我们在美国和加拿大发现了四项研究,发现减少幅度接近30%t o超过30%他们似乎是孤立的案件,但他们确实发生了,根据研究,印度之友点公园没有说这样的价格效应是常态该集团只说减值可以是很多30%的莱利说这种语言是故意选择的(关于该组的意思是“接近”还有一些问题,但我们不会在这里讨论)因为该陈述部分准确但没有留下重要的细节 - 优势显示房产价值下降10%或更低 - 我们将其评为半真如果您有权要求PolitiFact罗德岛检查,请发送电子邮件至[email protected]并在Twitter上关注我们: